年収に占める返済額の割合は住宅金融支援機構で20％、銀行の住宅ローンでほぼ25〜30％。そして融資割合はだいたい住宅取得額の80％までと決まっています。
年収から計算した借入額は借り入れ可能な最高額です。現実的には月々の返済可能な額から予算額を計算することも必要です。生活費や子供の学費、趣味の費用などを考慮して返済額を決めましょう。賃貸住宅で暮らしている方は、家賃をひとつの目安にするといいでしょう。
住宅ローンを組む際、一般的に頭金として住宅取得額の20％以上が必要です。当然、頭金が多いほど返済はラクになります。そして、抵当権設定関係費用やローン保証料、印紙税、不動産取得税などの諸費用が現金として必要になります。この諸費用の目安は住宅取得額の10％程度。他には、仮住まいや引っ越し代、照明器具、カーテンなどの購入費も考慮しておきましょう。
