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見積の分析は、やり過ぎるくらいが、ちょうどいい
複数の候補先に見積とプランを依頼しましょう。上がってきた見積をじっくり比較します。疑問点があれば担当者に尋ねるのは当たり前。面倒臭がって充分なチェックを怠ると、工事終了後にトラブルを招くことになります。見積チェックは充分過ぎるくらい行いましょう。 |
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施工会社によって見積の様式や工事の内訳が異なることがあります。例えば、本体工事の項目がA社とＢ社では違ったり、別途工事の区別がA社とＢ社は同じだけどＣ社とは違ったり。
細かく見て確認を取った上で、工事総額を出すことが肝心です。また建て替えの場合、解体工事や地盤調査に必要な費用も含めて、総額から坪単価を計算しましょう。
候補先各社の価格レベルが大まかに分かります。 |
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| 大雑把な見積や工事費内訳・明細項目がなく総額だけの見積を出してくる会社は信頼性に欠けると判断していいでしょう。明細項目を見る時は、販売価格の分かるシステムキッチンやトイレなどの設備費を比較。見積と販売価格に大きな差がある時は理由を問い合わせてみましょう。建物本体の工事費では工法や資材のグレードによって、そして部材や設備は標準仕様とオプションによって価格が違ってくるので確認しておきましょう。 |
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ガス、水道、電気、電話などの工事、そして外構・造園などの工事は別途工事費となります。これらは実際に工事をしてみないと費用の詳細が分からない場合がほとんどですが、できるだけ詳しい概算を入手しましょう。ちなみに、オール電化住宅はガス管の配管工事が不要なので別途工事費が軽減。オール電化を標準仕様としている住宅メーカーや工務店の多くは、電気工事費を本体工事費に含んでいます。また建て替えの場合の解体工事費や地盤調査・改良に必要な費用も要注意。
ケースバイケースで別途費用が大きくかかることがあります。 |
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| 別途工事費として計上されやすい項目 |
| 屋外給排水工事費 |
給排水管は地中に配管するため、土木工事が必要 |
| ガス配管工事 |
専門業者が工事を取り扱う(オール電化住宅の場合は不要) |
| 屋外電気工事 |
電柱からの引き込みを専門業者が工事 |
| 電話工事 |
専門業者が工事を取り扱う |
| 冷暖房設備機器工事 |
設備内容によって工事も異なる |
| 外構・造園工事 |
門、塀、ガレージ、庭など |
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